Een lekkend plat dak in Dordrecht repareren begint niet bij de vlek op het plafond. Water kan ver onder de lekplek binnenkomen en onder de bedekking doorlopen. Pas als je weet waar het water vandaan komt, kun je kiezen: lappen of vernieuwen. Dit zijn de stappen.
Stap 1: veiligheid en noodmaatregel
Zet een emmer onder de druppel en maak foto's van de plek. Ga niet het dak op bij nat weer. Een kleine, droge plek kun je met bitumenkit of tape tijdelijk dichten, mits je het dak veilig kunt bereiken. Dat is een noodoplossing.
Stap 2: de lekplek zoeken
Platte daken lekken het vaakst bij:
- naden en overlappen in de bedekking;
- randen en opstanden langs muren;
- doorvoeren voor afvoer, ventilatie of schoorsteen;
- plekken waar water blijft staan.
Een plat dak heeft geen natuurlijke afvoer zoals een hellend dak, en stilstaand water kan gemakkelijk ontstaan. Stilstaand water kan de levensduur van de dakbedekking verkorten. Kijk dus eerst waar het water blijft staan.
Stap 3: lappen of vernieuwen
Een lap is genoeg als de bedekking verder gezond is. Is de bedekking aan het einde van haar leven, dan volgt de volgende lekkage vaak snel. Gemiddeld ongeveer vijfentwintig jaar levensduur voor bitumen en pvc, en ongeveer veertig jaar voor EPDM. Lees de gids hoe lang gaat een plat dak mee en wanneer plat dak vervangen.
Bij bitumen zijn naden en randen vaak de zwakke plek. Bij EPDM zijn het de hoeken en de aansluitingen. Scheuren in de bedekking controleer je regelmatig, want kleine schade wordt snel groter.
Dordrecht: flats, rijen en aanbouwen
Plat dak in Dordrecht betekent vaak een flat of een aanbouw. In Sterrenburg is veel hoogbouw, vooral in het eerste deel. In Nieuw-Krispijn staan portiekflats naast laagbouw. Stadspolders heeft een woontoren van tweeëntwintig verdiepingen. Bij een flat is meestal een VvE verantwoordelijk. Een lekkage meld je dan eerst bij de VvE of de beheerder.
In Nieuw-Krispijn lopen sinds ongeveer 2021 renovaties aan het Witte Dorp. Bij zulke blokken regelt de eigenaar of corporatie het dak, niet de bewoner.
Bij aanbouwen en bergingen bij rijtjeshuizen is een lap vaak genoeg. Controleer daarbij de afvoer: bladeren in de afvoer leiden tot plassen.
Beschermd stadsgezicht
De binnenstad en een groot deel van de schil zijn beschermd stadsgezicht. Een verbouwing aan een monument vraagt meestal om een omgevingsvergunning. Gewoon onderhoud valt daar niet onder, zolang kleur, materiaal, details en vorm gelijk blijven. Ook platte daken aan de achterkant van monumenten vallen daaronder.
Wat een dakdekker doet
Een dakdekker zoekt de oorzaak, herstelt de bedekking, past de afvoer aan en test of het dak weer waterdicht is. Hij of zij kijkt ook of het afschot klopt. Lees dakreparatie en plat dak.
Voorkomen
Controleer het dak minstens twee keer per jaar, bijvoorbeeld na de herfst en de winter. Verwijder bladeren en vuil. Een kleine plek die je laat zitten, wordt snel een grotere.
Veelgestelde vragen
Kan ik een lekkend plat dak zelf repareren?
Bij een kleine, goed zichtbare plek kan een noodreparatie met bitumenkit of tape. Een blijvende reparatie vraagt een dakdekker, want de oorzaak zit vaak elders.