De kosten van een dakrenovatie bij een pannendak hangen af van zes dingen: het type pan, de grootte, de staat van de onderlaag, de bereikbaarheid, extra werk en de status van het huis. Je leest wat in Dordrecht het meeste verschil maakt.
Het type pan
Een pannendak kan van gebakken klei zijn of van gevormd beton. Betonnen pannen zijn tegenwoordig de gewone keuze, en keramische pannen kunnen ongeveer twee keer zo lang meegaan. Die langere levensduur kan een hogere beginprijs rechtvaardigen. De afweging verschilt per woning.
Bij hergebruik van de bestaande pannen is het materiaal goedkoper dan bij nieuwe, maar alleen als de pannen heel zijn. Een dakdekker beoordeelt dat bij de dakinspectie.
Grootte en vorm
Een groter dak vraagt meer pannen, latten en uren. Hoeken, dakkapellen, dakramen en een schoorsteen maken het werk ingewikkelder. Vooral rond loodwerk is veel handwerk. Lees ook over schoorsteen en loodwerk.
Onderlaag en latten
De pannen rusten op panlatten. Als die latten of het dakbeschot zijn aangetast, komt er werk bij. Dat zie je pas als de pannen eraf zijn. Vraag daarom vooraf hoe de offerte omgaat met meerwerk.
Bereikbaarheid in Dordrecht
De binnenstad heeft een grotendeels middeleeuwse stedenbouwkundige structuur. Dat geeft smalle straten en kades. Steigers en kranen kosten er meer moeite. Bij een rij in Nieuw-Krispijn of Sterrenburg is dat meestal eenvoudiger. Nieuw-Krispijn heeft vooral laagbouw met rijtjeshuizen. In Sterrenburg twee en drie is laagbouw zeer overheersend. Een rij onder één kap kan voordelig zijn, omdat de steiger over meerdere huizen loopt. Afspraken met buren zijn dan nodig.
Monument of beschermd stadsgezicht
De historische binnenstad is sinds eind 1987 beschermd stadsgezicht, en een groot deel van de schil sinds 2013. Dordrecht kent rijksmonumenten, gemeentelijke monumenten en beeldbepalende panden. Voor verbouwing van een monument is meestal een omgevingsvergunning nodig. Gewoon onderhoud mag zonder vergunning als kleur, materiaal, details en vorm gelijk blijven.
Een Dordtse gevel, een trapgevel uit de zestiende eeuw, staat er nog op ongeveer vijftig huizen. Bij zo'n huis past een dakdekker de pannen aan op wat het pand vraagt. Dat kan het werk duurder maken.
Extra werk dat kosten toevoegt
- isolatie van het dak, bijvoorbeeld voor ISDE met een Rd-waarde van minimaal 3,5;
- nieuwe goten en regenpijpen;
- vervanging van dakramen;
- afvoer van oud materiaal, bij asbest volgens aparte regels.
Hoe je offertes vergelijkt
Vraag dat elke offerte hetzelfde noemt: het type pan, de oppervlakte, de latten, de steiger en het afvoeren van afval. Dan zie je waar het verschil zit.
Wat je nu kunt doen
Laat eerst de staat van het dak vaststellen met een dakinspectie. Zie ook de kostenpagina en dakrenovatie.